US$1,150,000
Dólares AmericanosMajestuosa Propiedad Comercial/Residencial con Ubicación Estratégica Inigualable
Ubicación Premium: 36 Calle y Calzada Mateo Flores, Zona 7. Un punto neurálgico con conectividad directa e inmediata hacia el Anillo Periférico, Calzada Roosevelt y Calzada San Juan.
Esta imponente propiedad con un frente 32.76 x 39.6 de fondo, combina una residencia de arquitectura clásica y elegante con un terreno excepcionalmente amplio, ofreciendo el lienzo perfecto para proyectos comerciales, corporativos o de desarrollo inmobiliario multifamiliar.
Zon P.O.T. G3
🔑 Atributos Clave para el Inversionista:
Ubicación y Conectividad Imbatible: Situada en un punto estratégico que garantiza múltiples vías de acceso. Su cercanía a las principales arterias viales de la ciudad (Periférico, Roosevelt y San Juan) asegura una movilidad fluida, alta visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales o colaboradores.
Terreno de Gran Extensión: Un amplio jardín frontal, áreas verdes y un extenso patio pavimentado que ofrecen una versatilidad única. Ideal para la planificación de parqueos masivos, expansión de infraestructura, áreas de carga/descarga o amenidades exclusivas.
Infraestructura de Alto Nivel: La propiedad cuenta con una residencia principal de dos niveles de construcción robusta, acabados detallados en molduras y un diseño que impone presencia.
Primer Nivel: Amplios salones iluminados con ventanales de piso a techo (ideales para salas de exhibición, oficinas abiertas o recepción), corredores techados con columnas elegantes y un arco de entrada imponente.
Segundo Nivel: Balcón corrido con balaustradas que ofrece una vista panorámica del complejo, múltiples habitaciones/oficinas privadas y un diseño funcional.
Capacidad de Parqueo Interno: Amplia plaza vehicular pavimentada con capacidad para varios vehículos y estacionamiento techado independiente, una característica crítica y altamente cotizada en el sector.
📈 Potencial de Desarrollo Sugerido:
El diseño, la amplitud y la ubicación de esta propiedad la hacen ideal para:
Sede Corporativa o Oficinas Centrales: Espacios amplios para divisiones operativas, salas de reuniones y parqueo privado para ejecutivos y clientes.
Clínicas Médicas o Centro de Bienestar: Por su fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad y ambiente privado pero céntrico.
Centro Educativo, Academia o Enfoque Comercial: Áreas exteriores perfectas para recreación o exhibición, combinadas con salones internos listos para operar.
Proyecto de Desarrollo: Terreno ideal para inversionistas buscando desarrollar un complejo de apartamentos o locales comerciales en un área de altísima demanda y densificación.
El inmueble tiene acceso por medio de un pasaje (vía pública) con un ancho de 4.50 m. (un carril) lo que dificulta
la entrada y salida al inmueble.
◘ El inmueble cuenta con una fracción adicional (finca 154 folio 154 libro 2164 de Guatemala) en la colindancia sur,
por no tener acceso a la vía pública. Para el informe se están considerando como un mismo elemento físico.
EN LA CALLE NO HAY INGRESO PARA TRAILER O CABEZALES
Tour 360º